Как купить жилье в новостройке? Миф первый

 

Вы решили купить жилье в строящееся доме. Разумеется, у вас множество опасений, и, к сожалению, они не беспочвенны. Я расскажу вам о некоторых подводных камнях в этом деле. 
Итак: вы выбрали новостройку, в которой хотите приобрести жилье. Многие думают, что они максимально себя обезопасят, если они приобретают квартиру или в банке по ипотеке, надеясь на надежность проверки новостройки самим банком. Вызывает доверие известность компании – застройщика, которая давно работает на рынке жилья, а так же прочитав множество рекламных материалов и доверившись им. Так вот, первый миф – банк занимается кредитованием всей новостройки, и договор у него именно с застройщиком или инвестором. Банк проверяет разрешительные документы именно застройщика или инвестора на данную конкретную новостройку, не проверяя каждую квартиру в новостройке, по отдельности. Что это значит? Типичная история: как любой нормальный предприниматель, застройщик желает максимально быстро и выгодно для себя построить дом. Для этих целей он привлекает разные компании, часто компании- однодневки, которые привлекает на подрядные работы в новостройке и расплачивается с ними не деньгами, а квартирами. То есть за определенные выполненные работы – они получают определенные квартиры, которыми они вправе потом распоряжаться по своему усмотрению. Для этого между подрядчиком и застройщиком составляются определенные документы. Вот тут то и есть самый большой подводный камень. Если вы выбрали одну из таких квартир, у вас есть большой риск потерять и деньги и квартиру, даже если вы оформили покупку квартиры через ипотеку, через банк, а потом долгие годы судиться. Пытаясь вернуть свои деньги или жилье. А происходит это следующим образом. Как правило, компания – подрядчик вынуждена сразу реализовывать эти квартиры. Чтобы оплачивать труд своих рабочих. Для этого, компания – подрядчик продает физическому лицу принадлежащее свою квартиру, оформляя это традиционно договором. Вы спокойно ждете момент сдачи дома, а потом выясняете, что эта квартира вам не принадлежит, несмотря на то, что у вас есть договор с компанией – подрядчиком и вы покупали жилье через банк. Таки вещи происходят только по той причине, что изначально юридически не правильно были оформлены договорные отношения между компанией подрядчиком и застройщиком. А на момент сдачи дома застройщик вдруг оказался недовольным выполненными работами компании – подрядчика, разорвал с ними отношения. Компания – подрядчик исчезла без следа, а квартиры, обещанные в качестве оплаты за выполненную работу, отошли естественно застройщику. А вы купили квартиру у подрядчика. А с застройщиком вы никаких договоров не заключали. И теперь получается, вам нужно доказать, что вы действительно добросовестный покупатель и честно купили эту квартиру, хотя с застройщиком никаких договоров у вас нет. Вот такими делами сейчас завалены наши суды, и люди вынуждены годами доказывать свою правоту, в надежде получить квартиру, или деньги, параллельно выплачивая кредит банку. Чтобы не оказаться в такой ситуации, нудно своевременно обращаться к специалисту. Перед покупкой следует обратиться к риэлтору или к юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости, в частности новостройках. Это важно, тут очень много тонкостей, и юрист, работающий в других областях, этого может не знать. Хочу обратить ваше внимание на то, что оплата юристу будет осуществляться за проверку документов по выбранной вами квартире, и если после заключения юриста вам нужно будет выбирать другую квартиру, то вам придется снова собрать полный пакет документов на выбранную квартиру и снова платить юристу за проверку документов. Этот путь может оказаться значительно затратным и долгим, ведь с течением времени стоимость квартир в новостройках растет, проще обратиться к риэлтору, который подберет правильную квартиру в понравившейся новостройке и сократить расходы при консультации у юристов. 
Проще обратиться к опытному риэлтору, который разбирается в этих нюансах и поможет вам определиться с безопасным выбором квартиры, проверит все необходимые документы для вашей финансовой безопасности. 

 

TEXT.RU - 100.00%

Комментариев нет