Как выгодно приобрести квартиру. Советы риэлтора

Вы хотите приобрести квартиру и у Вас на руках есть определенная сумма денег. В Вашей голове уже сформировались представления о районе, этаже, количестве комнат, площади  квартиры. Ваши желания превратились в некую картинку, которая Вам нравится. С этого все начинается. Дальше надо понять, как это все реализовать. Хочется воплотить картинку - мечту в жизнь максимально выгодно и быстро. На первый взгляд это кажется довольно простым делом. Зачем привлекать риэлтора? Платить ему лишние деньги, которые лучше использовать потом на ремонт, или доплатить за понравившуюся квартиру, а может и съездить отдохнуть. И это совершенно нормальное, естественное желания для всех людей, кто еще ни разу не сталкивался с такой задачей - приобретения жилья. Итак, Вы выбрали квартиру, которая Вам понравилась, и даже внесли аванс продавцу квартиры, подтверждая Ваше намерение приобрести именно это жилье (в среднем по Москве это 50 - 100 тыс. руб.), и начинаете терпеливо ждать оформления сделки, которая должна произойти через неделю, а через две недели получения документов о собственности.  Вот тут-то и начинаются проблемы: может выясниться, что квартира находится в залоге у банка, и чтобы зарегистрировать сделку, необходимо внести остаток залога в банк. Сумма может достигать нескольких миллионов. Вы можете вносить эти деньги, можете не вносить, но в этом случае Вы теряете внесенный ранее аванс. Может получиться так, что после внесения залога за жилье, совершается сделка, а через некоторое время (обычно через месяц) к Вам приходит повестка из суда, где Вы вызываетесь ответчиком по делу о незаконном приобретении квартиры. В процессе суда выясняется, что эта квартира приобреталась не законным путем, и судом эта сделка признается ничтожной, и соответственно квартира по закону передается продавцу. На этом этапе Вы начинаете понимать, что уже потеряли свои деньги и не приобрели квартиру. Более того, Вы еще оплачиваете услуги юристов со стороны истца и со своей стороны. Пытаясь доказать, что Вы честный покупатель, Вам придется в течение нескольких лет выкладывать деньги на опытных юристов, чтобы восстановить справедливость и вернуть Ваши вложенные в квартиру деньги.  Как правило, если Вашим юристам удастся доказать, что продавец был не совсем честен с Вами, то суд назначает продавцу выплатить сумму, указанную за квартиру. Если владелец - пенсионер, то судом назначаются ежемесячные выплаты исходя из его дохода. То есть пенсии, а это 2-4 тысячи рублей в месяц. Теперь подсчитайте, сколько веков Вам нужно ожидать полной выплаты и сколько должен прожить продавец. В суде Вам объяснят, что сделка проходила незаконно, потому что: сам собственник квартиры не участвовал в сделке, а квартира продавалась по доверенности, которая оказалась липовой. Собственник во время продажи квартиры вообще находился на лечении, или состоит на учете в псих. диспансере, и вообще не в курсе, что его квартира была продана, что денег собственник не получал, а деньги получило по липовой доверенности неизвестное лицо, след которого давно пропал. И собственник предоставляет совершенно законные документы, подтверждающее все это. В таком случае собственник не обязан вообще ничего выплачивать, поскольку он не имел с Вами никаких отношений.  И это всего лишь пара - тройка вариантов мошенничества на рынке недвижимости из тысяч существующих вариантов обмана, которые рассчитаны на незнание правил и законов и доверчивости граждан. Чтобы этого избежать, и действительно выгодно приобрести понравившуюся квартиру, лучше, и несомненно дешевле, обратиться к профессионалу в этой области. Ваши опасения по сумме вознаграждения риэлтору обычно компенсируются его профессионализмом, и Вашим здоровьем и благополучием. Затраты на оплату труда профессионального риэлтора несомненно окупятся, поскольку опытный специалист приобретет для Вас жилья так, чтобы окупить не только свое вознаграждение, но и максимально обезопасит Вам оформление сделки за счет грамотной проверки документов. Составит договор таким образом, чтобы аванс за предполагаемое жилье Вы сможете получить обратно, в случае, если по каким либо причинам Вы откажетесь от этой квартиры. В итоге Вы действительно приобретете понравившуюся Вам квартиру, наиболее выгодно вложив свои средств, и будете абсолютно уверены, что Вы являетесь полноправным, законным владельцем приобретенного жилья. 

TEXT.RU - 100.00%

Комментариев нет